Kiinteistötutka

3h,k,s, 69 m², 105000 €

Rivitalo, Kuopio, Julkula, Pajulahdentie 30 | Kohde 21161396

Kohteella kuvia: 14 kpl

Yksitasoinen rivitalokoti aivan uimarannan vierestä, kävelymatkan päässä lähikaupasta ja Puijon monipuolisista ulkoilumaastoista! Toimiva pohjaratkaisu, jossa upean valoisa yhdistetty keittiö ja olohuone, joista käynti valokatetulle terassille ja tilavalle piha-alueelle. Omalla tontilla sijaitseva yhtiö, jossa on tehty jo katto- ja ikkunaremontit, joiden lisäksi parhaillaan uusitaan salaojajärjestelmiä nykyaikaisiksi. Tervetuloa tutustumaan! Lisätietoja ja yksityiset esittelyajat p. 045 880 9491.

ASUNNON PERUSTIEDOT


Kohdenumero:	21161396
Sijainti:	Kuopio Julkula Pajulahdentie 30, 70260 Kuopio
Tyyppi:	rivitalo
Omistusmuoto:	oma
Huoneistoselitelmä:	3h,k,s
Huoneita:	kolmio
Asuinpinta-ala:	69m2
Kokonaispinta-ala:	69m2
Lisätietoa alasta:	yhtiöjärjestyksen mukainen. isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Kerrokset:	1/1
Rakennusvuosi:	1981
Käyttöönottovuosi:	1981
Vapautuminen:	sopimuksen mukaan

HINTA JA KUSTANNUKSET


Velaton hinta:	105000eur (Myyntihinta 101078.43eur + Velkaosuus 3921.57eur)
Myyntihinta:	101078.43eur
Velkaosuus:	3921.57eur
Neliöhinta:	1 521,74eur / m2 (Lasketaan automaattisesti velattomasta hinnasta)
Yhtiövastike:	212.52eur /kk (Hoitovastike 131.1eur /kk + Rahoitusvastike 81.42eur /kk)
Vesimaksu:	19eur /kk
Autopaikkamaksu:	12eur /kk
Lisätietoja maksuista:	Sähkönkulutus sisältäen lämmityksen ja käyttösähkön on ollut nykyisellä asukkaalla noin 9 500-11 000 kWh/v. Varainsiirtovero 2%.

ASUNNON LISÄTIEDOT


Sauna:	Oma sauna
Muuta kauppaan kuuluvaa:	Sälekaihtimet ja verhotangot.
Asunnon kunto:	tyydyttävä
Lisätietoja kunnosta:	Keittiö uusittu vuonna 2005. Perussiisti asunto. Kylpyhuoneen remontointivuosi ei tiedossa.
Lämmitysjärjestelmän kuvaus:	sähkö.

ASUNNON TILAT JA MATERIAALIT


Pääasiallinen rakennusmateriaali:	elementti, betoni,
Seinämateriaalit:	Tapettia, maalia ja laattaa.
Lattiamateriaalit:	Laminaattia ja laattaa.
Kattotyyppi:	Harjakatto
Kate:	Tiilikate
Keittiön kuvaus:	Jääkaappipakastin, sähköliesi, astianpesukone ja liesituuletin.
Kylpyhuoneen kuvaus:	Suihku, wc-istuin, peilikaappi, allaskaappi, käsisuihku, pk-liitäntä ja lattialämmitys.
Saunan kuvaus:	Paneloitu sauna, jossa sähkökiuas.

TALOYHTIÖ

Taloyhtiön nimi:	Asunto Oy Pajulahdenpuisto
Isännöitsijän yhteystiedot:	Realia / Sirpa Ihanus p. 010 205 3480.
Huolto:	Koneellinen talvikunnossapito ulkoistettu, muuten huolto osakkailla.
Taloyhtiöön kuuluu:	kuivaushuone, urheiluvälinevarasto,
Taloyhtiön autopaikat:	40 parkkipaikkaa
Tehdyt remontit:	Valmistusvuosi 1980-81, parkkialueen kunnostus 1989, kylmävesiliittymän muutostyöt 1991, kosteiden tilojen kuntokartoitus 1996, yhteisten rakennusten puuosien maalaus 1999, ulko-ovet uusittu ja parkkialue asfaltoitu 2002, lämminvesivaraajat uusittu 2007, ikkunat uusittu 2009, pihan kunnostus ja tukimuurin rakentaminen sekä sammaleen poisto katoilta 2010, korvausilmaventtiilit asennettu kaikkiin huoneistoihin 2012, IV-kanavat puhdistettu 2015, vesikattojen uusiminen ja aitojen kunnostus 2016. Yhtiössä suoritettu elementtisaumojen uusiminen kesällä 2017, lumiesteiden korjaus 2018 ja 2-kerroksisien talojen parvekkeiden betoniväliseinien/lattian maalaus 2019, Salaojaremontin suunnittelu 2020, Huoneiston kosteusvauriokorjaus F-talossa 2021.
Tulevat remontit:	Hallituksen esitys tulevista merkittävistä korjauksista seuraavan viiden vuoden aikana: Yhtiökokous on päättänyt tehdä salaojaremontin koko taloyhtiön piha-alueelle, työt aloitettu 8/2021. Urakkasumma on 265 000 euroa, josta myytävälle asunnolle kohdistuva lainaosuus sisältyy velattomaan myyntihintaan. Lisäksi tulee muitakin pienempiä piha-alueen korjaukseen liittyviä kustannuksia, joista ei ole vielä tässä tarkkaa tietoa. Lisäksi yhtiökokouksen linjaus osakkaan ja taloyhtiön välisestä kustannustenjaosta rakennusvirheistä johtuvista kustannuksista.
Tontin koko:	9376.4m2
Tontin omistus:	oma